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嘗聞機會不容發,今將萬裏赴風雲——響應中非産能合作倡議,未來集團啓動莫桑比克絲路工業園計劃





我們對非洲很有信心,剩下的就是采取行動!

這是馬雲在2018中非合作論壇期間的講話,在國內衆多苦尋機遇的企業看來,這更像是吹響了進軍非洲的號角!明者因時而制,智者趁勢而爲。2019年7月,作爲投資非洲的先行者,未來集團FGC正式推出了莫桑比克絲路工業園計劃,奏起這聲聲號角中的更強音!



非洲是一个充满机遇、充满梦想的大陆   —— 马云



非洲集聚了世界最多的年輕人口,有12億人和豐富的自然資源環境,這是非洲最大的財富。非洲是經濟增速第二快地區,經濟潛能正在迅速釋放,工業化開始起步。但産業基礎薄弱,産業缺口帶來巨大機會,大量非洲人民急需的民生産品均依賴進口,價格高昂。此外,非洲平均年齡27歲,正處于人口紅利期,勞動力成本低廉,在非洲建廠,中非産能合作蘊藏巨大商機,既轉移國內過剩産能,更有益非洲人民,在中美貿易戰背景下還能規避企業投資風險。政策方面,中國一帶一路倡議持續推進,並提出共築中非命運共同體,鼓勵中國企業赴非投資,民營企業投資非洲的整體條件持續利好;同時非洲自貿區建設持續推進,各國也都開出了豐厚優惠條件吸引外國投資,優惠政策遍布各個行業。


非洲目前營商環境穩步提升,政策利好條件多多,産業發展空間很大,中國民營企業去非洲發展可以說是民心所向,更是大勢所趨。


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投資莫桑比克,就像投資八十年代的中國


莫桑比克是藏在深閨人未識的非洲瑰寶!地處非洲南部戰略要地,是津巴布韋等內陸鄰國的重要門戶國家。土地、礦産、森林、水力資源都豐富,其中钽礦儲量居世界之首,油氣居非洲第二,但大部分礦藏至今未開發!是典型躺在金山上餓肚子的非洲國家。


莫桑比克極像八十年代的中國,被低估而充滿機遇


一是像中國當年一樣基礎落後、百廢待興,但具有經濟起飛的巨大潛力。近十年莫桑比克經濟年平均增長率爲7%,是非洲增長最快國家之一,更有望成爲天然氣超級大國,這將極大帶動經濟發展,帶給各種民生産品制造業極好的發展機會;

二是莫桑比克像中國一樣政治穩定,政府有振興經濟的雄心。政府學習中國模式,持續實施改革,維持良好經濟政策,努力吸引外資;大力投資基礎建設和教育,積極發展經濟,其改革開放氣象極像當年的中國,在非洲更屬難得;

三是具備發展勞動密集型産業、承接産業轉移的得天獨厚條件:通海條件便利,2600公裏海岸線有15個優良港口;土地、電力、勞動力資源豐富且便宜,基礎設施在非洲較好,非常適宜發展勞動密集制造業;對外商友好,幾乎完全開放,吸引外資一直居非洲第二位;是南共體成員,享受南共體和歐盟免關稅政策,發展外向型産業優勢大,而且這些還沒人做!



因此,如果看好非洲、投資非洲,說“北有埃塞、南有莫桑”一點也不過份,甚至從投資環境和資源禀賦來看,莫桑比克還更勝一籌。



未來集團"小而專連鎖工業園",專爲非洲定制的創新投資模式


莫桑比克絲路工業園是未來集團針對中企尤其是民營企業在非洲投資現狀提出的、獨具特色“非洲小型工業園”戰略:


1.小而專”小園區連鎖。在主要港口和區域中心城市“一大N小”布局連鎖小園區,單個園區只覆蓋500-1000公裏半徑市場,但通過産業複制和物流連鎖完成對全國覆蓋,這種模式更適合非洲産業生態;

2.每個園區有清晰産業定位。針對物流落後現狀,以物流爲中心來規劃和選擇産業;且只聚焦于1-2個産業,從而形成最有效的産業集聚,提升帶動入園企業競爭力,提高投資效益;

3.更本土化的園區運營。通過園區平台力量和投資方深耕非洲20年經驗,幫助解決入園企業個體難以應對的投資經營困難,提高生存和抗風險能力。包括提供倉儲物流、辦公生活配套服務等公共服務,解決投資、清關、稅務等政府事務處理以及本土化經營問題;投資方還與入園企業共同投資,深度結成利益共同體,提高整體抗風險能力。


可見,“小型工業園”模式是更適宜于莫桑産業環境的工業園運營模式,是基于對非洲深刻理解的模式創新,必將在非洲大放異彩!


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投資莫桑比克絲路工業園,攜手共創非洲商業傳奇



莫桑比克絲路工業園由未來集團旗下子公司莫桑比克絲路投資公司發起,位于首都附近工業區,離馬普托港10余公裏、馬普托外環8公裏,可快速直達通往莫桑北部和鄰國的國道,交通非常便利。

项目定位为莫桑比克承接中国产业转移基地和莫桑比克推动工业化、出口创汇和解决就业的示范平台,旨在利用马普托区位优势,吸引中国有比较优势的制造业企业,建设以发展非洲民生和出口导向的制造业为主的“小而專”连锁工业园区,并为园区企业提供厂房仓储办公、政府事务、项目投资及管理咨询等一条龙服务。项目计划购地20万平米,建设厂房仓储展示及综合用房19万平米以及道路绿化、水电气站等配套设施;分三期建设,2020-2027年全部完成。

工業園盈利可期。盈利方式包括不動産出租等運營收益、爲入園企業提供增值服務收益、投資園區內産業項目收益等。據測算,7.6年可回收工業園三期全部建設投資;如同時投資園內産業項目,回收期則爲3.8年。另外,園區不動産增值收益顯著。園區地處莫桑比克重要的工業區,發展迅速、土地緊張、區位良好,有很好的升值空間,近五年地價已上漲一倍。


爲加快推動工業園建設,該項目現對外開放合作,

有興趣的投資者可以三種方式參與


 1  投資絲路工業園平台:兩種收益方式(租賃7年收回投資+非洲發展紅利尤其是不動産增值收益)
2 投資入園項目(目前市場平均20%的投資回報率,非洲發展紅利),目前園區已有5個項目意向入駐
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以上兩種方式均參與,投資入園平台同時投資入園項目,投資更大但收益更豐厚,三年多即可收回投資。



如果30年前投資中國,最好去深圳,它已經創造了一個經濟和城市發展奇迹;如果10年前投資非洲,最好去埃塞俄比亞,它正在複制一個中國奇迹;如果這些你都錯過了,就來莫桑比克絲路工業園,它必將回報你一個新的商業傳奇!



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